近日，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安锦江商业REIT”）完成网下询价，公告显示2026年7月30日至8月5日将开启发售，基金认购价格为2.672元/份，认购代码“508609”。
商业不动产REITs版图再扩展
华安锦江商业REIT获批标志着我国REITs市场在商业不动产领域的进一步拓展，为酒店行业存量资产盘活与高质量发展提供了标杆示范。
酒店行业是我国第三产业的重要组成部分，现代酒店行业与旅游业、各行各业商旅活动以及交通基础设施的建设及完善息息相关，经过40多年的稳步发展，中国酒店行业目前已经进入到进一步行业整合及结构化转型的阶段。沙利文研究表示：“2026年Q1中国酒店行业OCC环比提升5.2%，RevPAR环比提升9.5%，中国酒店行业已结束深度调整期，呈现明显的“筑底”复苏，行业景气回升。”
相比传统写字楼、产业园、仓储等物业的B2B收租模式，酒店业态往往无固定租约，面对C端客户，无单一租户断租风险，天然具备收入分散，翻新改造提升周期短，复苏周期增长弹性大等优势和特点。酒店REITs作为商业不动产REITs的重要组成部分，具备其独特的投资价值，让更多投资者有机会共享中国酒店行业发展复苏的红利。
全国多城布局、资产区位成熟、可有效分散风险
华安锦江商业REIT底层资产为分布于全国18座城市的21家“锦江都城” 品牌中高端酒店，总建筑面积约15.73万平方米，房间总数超3,000间。资产地域覆盖范围广阔，城市能级结构多元，已形成涵盖一线城市、新一线城市、二线城市及三线城市的多层次网络化布局。
在全部不动产项目中，共有15家酒店坐落于二线及以上城市，对应客房数量占比达72%，核心优质城市资产占据主导地位。资产布局核心商圈、交通枢纽及文旅景区等重点区位，地段成熟，交通便利，有效响应中高端酒店市场的结构性需求。从收入结构来看，2025年单店收入占比均不超过整体收入的8%，收入来源分散。
商业不动产REITs正式启航，行业迈入资管新时代
2025年末，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，标志着中国公募REITs市场从基础设施领域正式扩展至商业不动产领域，打通商业物业 “募、投、管、退” 完整闭环。
2026年6月18日，国内首批商业不动产REITs同日挂牌上市，6月下旬，第二批商业不动产REITs产品陆续获批。至此，我国商业不动产REITs已完成商业、办公、奥特莱斯、酒店等核心业态的广泛覆盖，随着华安锦江商业REIT正式推出，国内酒店行业拥有了标准化、可流通、可投资的公募REITs产品。中国数十万亿商业不动产存量资产正式迈入资产证券化的新阶段。
风险提示：基金有风险，投资须谨慎。
不动产基金采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构。华安锦江商业REIT（以下简称“本基金”）与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于不动产资产支持证券；不动产基金以获取不动产项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%；不动产基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回。具体风险收益特征请以后续基金公告为准。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分、全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。此外，还可能面临以下风险：（1）本基金为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。（2）本基金在不动产项目之外可投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险和购买力风险等。（3）本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，存在流动性不足的风险。（4）本基金还存在其他与公募基金相关风险、专项计划管理相关风险、不动产项目相关风险、交易安排及其他风险，详见招募说明书等法律文件。
对于战略投资者及网下投资者，本基金不收取认购费。公众投资者通过基金管理人直销渠道认购本基金的，不收取认购费；公众投资者通过代销机构认购本基金份额的，按照如下费率收取认购费：场外认购金额M＜500万元，费率0.30%；M≥500万元，费率1000元/笔。场内认购费率由销售机构参照场外认购费率执行。本基金为封闭式基金，无申购赎回机制，不收取申购费/赎回费。
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